1.2.3建设内容和规模

项目按总体规划、分步实施的原则，综合开发广清城轨清远站综合交通枢纽配套项目，其主要建设内容如下：

1.土地征收

征收土地面积约为239251㎡（约359亩），其中：用于城市道路建设用地104929㎡、用于城际轨道交通建设用地16612㎡、用于综合开发建设用地117710㎡（01地块48635㎡、02地块27711㎡、03地块13720㎡、04地块14741㎡、05地块12903㎡）。

2.道路工程

城市道路建设用地规划建设四条配套市政道路：

（1）轻轨横路：东西走向，全线长度约1.27km，在本地块长度362m；

（2）银泉路：南北走向，全线长度1.2km，在本地块长度403m；

（3）凤翔南路：南北走向，全线长度约1.27Km；在本地块长度505m；

（4）湖城大道（燕湖大道）：东西走向，全线长度约8.81km，在本地块长度465m。

3商业综合体和配套工程

综合开发建设用地01地块，规划建设商业综合体和配套工程：

（1）商业综合体：规划用地面积8165㎡（A区、B区），地上建筑面积45300㎡（架空层、夹层）、地下建筑面积41500㎡，容积率控制在1.0 以内（以整个01地块为计），建筑高度不超过24m，地上建筑层数不超过4 层。地下停车场数量为866辆。

（2）配套工程包括站前广场、绿化景观、的士站、私家车停靠站：

——站前广场按最小面积按高峰小时客流量确定，其最小面积不小于4.8㎡/人，规划设计面积12900㎡；

——绿化景观规划设计面积11840㎡；

——的士站规划设计面积8230㎡、私家车停靠站规划设计面积7500㎡，地面停车数量为161辆。

综合开发建设用地02地块、03地块、04地块、05地块预留发展，城际轨道交通建设用地交由珠三角城际轨道有限公司承建广清城轨清远站站场，其建设内容不纳入本项目范围。

1.2.7项目投资总额及资金筹措

项目总投资105643万元，其中建设投资95990万元、建设期利息9562万元，铺底流动资金91万元。

项目资金来源于发行债券和财政资金。其中：发行债券70000万元（年利率6.83%），项目资本金35643万元，主要来源为财政资金。

目录

第一章  总  论

1.1项目背景

1.2项目概况

第二章 项目背景和必要性分析

2.1项目建设背景

2.2项目建设必要性

第三章 场址选择

3.1 场址现状

3.2 场址条件

3.3 选址评价

第四章  市场需求分析

4.1需求分析

4.2 建设定位

第五章  交通流量分析

5.1路网现况

5.2路网规划

5.3 交通流量预测

5.4 路段服务水平分析

第六章  土地利用规划

6.1项目土地现状

6.2征地拆迁和补偿安置

6.2建设用地规划

第七章  项目工程方案

7.1设计规范

7.2道路工程

7.3商业综合体工程

7.4配套工程

7.5公用工程

第八章  环境保护评价

8.1环境保护标准

8.2项目所在地环境现状

8.3项目环境影响及措施

8.4环境影响评价

第九章  节能

9.1用能标准和节能规范

9.2 能耗状况和能耗指标分析

9.3节能措施

9.4项目节能评价

第十章  项目建设组织管理

10.1 组织管理

10.2 安全管理

10.3 质量管理

10.4 合同管理

第十一章  项目实施进度和招标

11.1 项目实施进度

11.2 项目招标

第十二章  投资估算及资金筹措

12.1投资估算

12.2资金筹措

第十三章  财务评价

13.1编制依据

13.2基础数据

第十四章 社会评价

14.1 社会影响分析

14.2 项目与所在地互适性分析

14.3社会风险分析

14.4 社会评价结论

第十五章 结论与建议

15.1结论

15.2建议

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