1.2.2建设内容和建设规模

本项目是对罗定文塔半岛及周边地区实施城市更新改造，规划城市更新范围为57.93公顷，工程内容主要分为罗定江北岸更新改造、南岸景观提升两部分。项目拟分二期建设：

一期主要对文塔半岛地区文塔公园、老厂房、大埗头等历史遗存更新改造，拆除老旧仓库新建文塔·1611文创片区，疏通半岛地区交通道路，新建景观台、停车场、碧道等市民休闲和旅游配套设施，新建及改造建筑面积65805m2，拆除旧建筑面积8984m2；

二期工程新建商业中心、文创中心、桥头商住大楼、游客商务中心、游客服务站、人行景观桥，生态公园改造，以及片区道路改造等，建筑面积311450m2。

1.2.4项目投资及资金筹措

1.项目投资

项目总投资108000万元。其中建设投资105354万元（工程建设费用88033万元、工程其他费用10102万元、工程预备费用7219万元）、建设期专项债券利息2646万元。

2.资金筹措

项目所需资金108000万元由财政资金和专项债券解决。其中拟申请专项债资金45000万元，财政资金63000万元。

目录

第一章 总论

1.1项目背景

1.2项目概况

第二章 项目建设背景与必要性

2.1建设背景

2.2建设必要性

第三章 需求分析和建设规模

3.1需求分析

3.2建设规模

第四章 场址现状和建设条件

4.1场址现状

4.2建设条件

第五章 开发原则和规划定位

5.1开发原则

5.2规划条件

5.3规划定位

第六章 工程方案

6.1设计依据

6.2工程设计方案

6.3公用工程

6.4海绵城市建设

第七章 环境保护评价

7.1环境保护标准

7.2所在地环境现状

7.3环境影响

7.4环境保护措施

7.5环境影响评价

第八章 节能

8.1节能设计规范

8.2所在地能源供应条件

8.3能耗分析

8.4节能措施

8.5绿色建筑

8.6节能设计评价

第九章 劳动安全卫生与消防

9.1劳动安全

9.2卫生安全

9.3消防安全

第十章 项目实施进度和招标

10.1项目实施进度

10.2建设方式

10.3项目招标

第十一章 投资估算及资金筹措

11.1投资估算

11.2资金筹措与使用

第十二章 财务评价

12.1编制依据

12.2基础数据

12.3财务评价

第十三章 社会影响评价

13.1社会影响

13.2社会互适性

13.3评价结论

第十四章 社会稳定风险分析

14.1编制依据

14.2风险识别

14.3风险估计

14.4风险防范和化解措施

14.5风险等级

14.6风险分析结论

第十五章 结论与建议

15.1结论

15.2建议

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